中古マンションリノベーション報告ー内覧8回目は「ついに最終回」ー

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妻です。

私のお腹も大きく膨れ始め、

物件をあちこち見て回ることもそろそろ難しくなってくるかも…。

もうこうなったら気に入った物件が見つかるまで何年もかけて探そう!

と肝を据えることにした時、出会いがありました。

 

今回は中古マンション物件探しの最終回です。

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中古マンションリノベーション報告ー内覧6件目&7件目

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自分たちがこだわりすぎているのだろうか?

「これだ!」という物件がまだ出てきません。

もちろん、こだわりを捨てるわけにはいきませんので、

このまま探すの続行します。

もうこの時期にはすでに不動産屋さんに任せることなく、

自分たちで物件探し。

ホームズで条件を入力しておいて、

毎日数回、新着情報ををネットでチェックしていました。

その方が早いことがわかったからです。

今回は2物件を紹介します。

 

まずは6件目。

大阪を離れて芦屋市へ。

芦屋には私の憧れのマンションである「芦屋アーバンライフ」があります。

専有面積が小さかったので諦めましたけれども。

エントランスが素敵なんですよね。

独特の白いクネクネした壁も雰囲気があっていいな。

同じ系列の「御影アーバンライフ」も好きなマンションです。

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中古マンションリノベーション報告ー内覧5件目は「リノベーションしにくい水周り」

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リノベーションできる物件をこれまで探して来たのですが、

立ちふさがる大きな壁がありました。

それは水周り。

トイレや洗面所、お風呂などを大きく位置移動できない、

また移動できるにしても結構な費用がかかるようです。

なるべく現状位置を保ちつつ、リノベーションするのが望ましいのですが、

これがなかなか手強い。

今回報告する物件も、この水周りがネックになりました。 続きを読む

中古マンションリノベーション報告ー内覧4件目は「なんか惜しい!」

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さて、内覧も4件目。

今回は大阪北摂の奥の方。

3件目と同じ建築家が設計した面白いマンションです。

緑が多く静かで、隣には散歩道もあるようなのどかな住宅街です。

子育ての環境は良い印象です。

交通の便はちょっと悪そうだけれども不動産屋さんによれば、

数年後には近所に大阪主要路線が乗り入れ、駅ができるらしいです。 続きを読む

中古マンションリノベーション報告ー自営業者がローンの事前審査に申し込んでみたー

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中古マンションの内覧をしていくなかで、

実際、銀行はどのくらい私たちにお金を貸してくれるのか?

それを確認するために仮審査をしてみないか、

と複数の不動産屋さんから提案していただいたのでやってみました。

A物件は都市銀行1校に。

B物件は地方銀行2校に。

物件も時期も仲介をしてくれた不動産屋さんもそれぞれ違います。

さっそくですが不動産屋さんによると、

都市銀行は「難しいかも…」とのことでした。

予算は、

マンション本体約2500万円+リフォーム費1000万円

都市銀行はこの条件を提示すると、どうも通らないらしいのです。

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中古マンションリノベーション報告ー内覧2件目は「あれれ?」ー

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さてさて、中古マンションの内覧も2件目です。

1件目は夫がネットで探した物件だったのですが、

今回は、その時に案内してくれた不動産屋さんからおすすめされたマンションでした。

1件目を内覧した後に、あふれんばかりの夢と希望を長時間聞いていただいて、

それを笑顔で受け止めてくれた不動産屋さんのお姉さん。

期待してしまいますねっ。 続きを読む

中古マンションリノベーション報告ー内覧1件目ー

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とうとう、中古マンションのフルリノベーションを目指して、

内覧開始です。

兵庫の東から大阪の北摂を中心に見ていきました。

内覧をしたのは6物件。

まず、私たちが求める条件の洗い出しです。

・予算は3500万円(リノベーション費込み)→当初の一戸建て予算よりマイナス1000万円の予算に設定。
・最寄駅から徒歩10〜15分以内
・専有面積が100平米前後
・子育てしやすい環境
・徒歩圏内にスーパー、コンビニがある(私がペーパードライバーであるため)
・南向きか東向き
・3階以上
・駐車場付き(もしくは近隣に駐車場が確保できる)

くらいでしょうか。

もちろん、この条件が全て揃う物件を見つけるのは難しいでしょう。

内覧をしていくうちに、妥協点も見つけていくつもり。

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中古マンションリノベーション報告ー予算の立て方ー

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あまりにも額が大きすぎて、

どうやって予算を立てていいのかわかりにくいのが住宅ローン。

 

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『住宅ローンを賢く借りて無理なく返す32の方法』淡河範明(著)

 

とても詳しく住宅ローンのことが書いてあります。

この本に知恵を借りながら考えていきます。

今回テーマにしたいのは毎月の返済額をどうやって決めたらいいか、です。

どうやら銀行が貸してくれるだけ借りる、という手はちょっと危ないらしい。 続きを読む